Madrid · Comunidad de Madrid
Precio de la vivienda en Alcorcón: comprar y alquilar en 2026
En Alcorcón, el metro cuadrado se tasa a 3.562 € y el alquiler mediano de un piso es de 740 € al mes. Datos oficiales, esfuerzo y búsqueda con tu presupuesto.
¿Cuánto vale mi piso en Alcorcón?
Valor tasado medio3.562 €/m²
Piso de 80 m²284.920 €
Vivienda usada3.563 €/m²
- Es un 51,2 % más caro que la media de España (2.355 €/m²).
- Es un 12,9 % más barato que la media de la provincia (4.090 €/m²).
- Impuesto de transmisiones de un piso usado de 284.920 €: 17.095 € (6 %).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026, 19 tasaciones. Ver fuente.
Alquilar en Alcorcón
Alquiler mediano740 €/mes
Por metro cuadrado10,19 €
El 25 % más barato, menos de625 €
El 25 % más caro, más de850 €
- Superficie mediana de los pisos alquilados: 74 m².
- El alquiler mediano está dentro del límite de 1.000 € de la ayuda al alquiler para jóvenes. Ver ayudas
Contratos de alquiler de pisos de 2024 (9.323 viviendas) declarados a Hacienda. SERPAVI.
Habitaciones en alquiler en Alcorcón
¿Buscas una habitación en un piso compartido? Esto es lo que piden de media los anuncios, según los informes de los portales:
437 € al mes según Fotocasa (julio de 2026)
Hace un año, en julio de 2025, Fotocasa daba 418 € (+4,4 %). La media de la comunidad (Comunidad de Madrid) es de 605 € y la de España, de 505 €. Son los precios que piden los anuncios, no lo que se firma al final.
Fuentes: Fotocasa, «Viviendas compartidas en España en 2026» . Más datos en la guía para alquilar una habitación.
Ábrelas ya filtradas por precio en Idealista y Fotocasa. Elige tu tope:
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¿Cuánto esfuerzo cuesta vivir en Alcorcón?
Renta neta media por hogar44.058 €al año (INE, 2024)
Comprar un piso de 80 m²6,5 añosde renta. Puesto 33 de 306 (1 = el más difícil)
El alquiler mediano se lleva20,2 %de la renta media de un hogar
Lo que dicen los datos de Alcorcón
- Para comprar, Alcorcón es el municipio n.º 30 más caro de los 306 que analizamos (3.562 €/m²). Para alquilar, el n.º 33 de 306 (740 € al mes de alquiler mediano).
- Comprar equivale a 29,1 años de alquiler: es lo que tardarías en pagar en alquiler el precio de un piso del mismo tamaño (con el valor tasado de 2.º trimestre de 2026 y los alquileres de 2024, así que con los alquileres de hoy serían algo menos). En el municipio típico de la lista son 24,2 años, así que aquí comprar sale relativamente más caro frente a alquilar que en la mayoría de municipios.
- En la provincia de Madrid, el valor tasado ha pasado de 2.978 €/m² (1.º trimestre de 2023) a 4.090 €/m² (2.º trimestre de 2026): un 37,3 % más. En el último año, un 12,6 % más.
- Ojo, cifra con poca muestra: el valor tasado de Alcorcón sale de solo 19 tasaciones en el trimestre, así que puede moverse bastante de un trimestre a otro. La media de la provincia es más estable.
Cálculos propios con datos del Ministerio de Vivienda (valor tasado y SERPAVI). Cómo los hacemos.
Preguntas sobre vivir en Alcorcón
¿Cuánto cuesta un piso en Alcorcón?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Alcorcón es de 3.562 € por m² (2.º trimestre de 2026). Un piso de 80 m² sale de media por unos 284.920 €.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcorcón?
La mitad de los contratos de alquiler de pisos de 2024 en Alcorcón fueron por menos de 740 € al mes (10,19 €/m²). El 25 % más barato pagó menos de 625 € y el 25 % más caro, más de 850 €.
¿Cuánto sueldo hace falta para vivir en Alcorcón?
La renta neta media por hogar en Alcorcón es de 44.058 € al año (INE, 2024). Un piso de 80 m² equivale a 6,5 años de esa renta y el alquiler mediano se lleva el 20,2 %.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en Alcorcón?
Al estar en Comunidad de Madrid, un piso de segunda mano paga un ITP de 6 %: unos 17.095 € para un piso de 284.920 €. Uno nuevo paga IVA del 10 % y un 0,75 % de actos jurídicos documentados.
Otros municipios de la provincia de Madrid
| Municipio | Compra (€/m²) | Alquiler mediano |
|---|---|---|
| Madrid | 5.418 € | 869 €/mes |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 € | 1.246 €/mes |
| Majadahonda | 5.006 € | 1.128 €/mes |
| Alcobendas | 4.914 € | 834 €/mes |
| Las Rozas de Madrid | 4.486 € | 996 €/mes |
| Tres Cantos | 4.391 € | 950 €/mes |
| Boadilla del Monte | 4.304 € | 1.270 €/mes |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 € | 825 €/mes |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 € | 901 €/mes |
| Rivas-Vaciamadrid | 3.521 € | 867 €/mes |
| Coslada | 3.299 € | 730 €/mes |
| Getafe | 3.272 € | 700 €/mes |
| Leganés | 3.254 € | 690 €/mes |
| Colmenar Viejo | 3.115 € | 700 €/mes |
| Móstoles | 3.075 € | 700 €/mes |
| Torrejón de Ardoz | 3.043 € | 710 €/mes |
| Collado Villalba | 2.994 € | 683 €/mes |
| Pinto | 2.952 € | 700 €/mes |
| Alcalá de Henares | 2.942 € | 698 €/mes |
| San Fernando de Henares | 2.929 € | 700 €/mes |
| Fuenlabrada | 2.922 € | 683 €/mes |
| Galapagar | 2.850 € | 637 €/mes |
| Arganda del Rey | 2.704 € | 640 €/mes |
| Valdemoro | 2.681 € | 680 €/mes |
| Navalcarnero | 2.487 € | 650 €/mes |
| Parla | 2.410 € | 650 €/mes |
| Aranjuez | 2.185 € | 550 €/mes |
Herramientas para tu búsqueda
- Buscador con tu presupuesto Pon lo que puedes pagar y abre los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
- ¿Cuánto puedo pagar? Con tu sueldo y tus ahorros, el alquiler o el piso máximo que te puedes permitir.
- ¿Dónde me llega? Los municipios donde tu presupuesto da para la casa que necesitas.
- Gastos de comprar Impuestos de tu comunidad y el dinero que necesitas de verdad además de la entrada.
- Calculadora de hipoteca Cuota, intereses totales y tabla de amortización con el Euríbor actual.
- ¿Alquilar o comprar? Compara lo que pagas en cada caso a lo largo de los años.
- ¿Te cobran de más? Compara tu alquiler con lo que se paga de verdad en tu municipio según Hacienda.
- Ayudas a la vivienda Comprueba en 1 minuto a qué ayudas estatales podrías optar.
- Ranking de esfuerzo Cuántos años de sueldo cuesta un piso en cada ciudad.
- Evita estafas Señales de alarma y lista para revisar antes de pagar o firmar.
Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo